Villa à vendre à Agadir – les 5 quartiers en vogue
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Voici les 5 meilleurs quartiers VILLAS à Agadir (et leurs prix de référence)
Avant-propos:
- On entend par villa une maison avec jardin.
- La tradition patriarcale a influencé (et influence toujours) la conception de ces villas, loin d’un esprit occidental qui s’imagine un immeuble d’une superficie de x m² entouré de son jardin verdoyant de quatre ou huit fois x m². A Agadir, la maison sur un terrain villa de 600m² occupe typiquement 580m², les 20m² restant servant à un carport et un bassin d’eau. Par contre, comme ces immeubles sont érigés en R+1 plus cave, on arrive facilement à une superficie habitable d’environ 1.500 m², assez pour loger quelques générations de la famille étendue.
- Les prix mentionnés proviennent du référentiel élaboré par l’administration fiscale pour Agadir. Il détermine un prix au mètre carré de référence fixé par chacune des près de 50 zones sur la commune d’Agadir, mais ne tient pas compte de toutes les rues ou de toutes les particularités d’un bien. Cependant, ces prix permettent aux propriétaires et éventuels vendeurs de déterminer l’impôt lié au profit immobilier généré par une transaction. Ils permettent aussi aux candidats à l’achat de différencier les quartiers en fonction de leur prix officiel de base.
A côté du Centre Ville d’Agadir et luxueux: la Cité Suisse pour des villas de haut standing
Quartier résidentiel et central. les centres financiers, administratifs, commerciaux et touristiques (Marina d’Agadir) sont à quelques pas. A partir des années 1960 investi presque exclusivement par les étrangers, les premiers étant Suisses, d’où le nom de l’arrondissement.
Très sécurisé. Très recherché. Bretelle sur le périphérique d’Agadir (RN1) au Nord. Les terrains vont de 200 m² à 2.000 m², leurs prix de référence de 6.000 Dh à 10.000 Dh le m², auxquels il faut rajouter le prix de la construction évalué à 3.000 Dh à 8.000 Dh par m², selon la vétusté.
On assiste actuellement à des reconstructions complètes (après l’achat d’une villa ancienne et sa démolition) surtout autour du Centre Américain.
Des petites Villas pas chers à Agadir? Privilégiez Hay Charaf.
Quartier voisin de la Cité Suisse, situé au Nord. Commodément situé avec trois bretelles d’accès à la RN1.
Prix des villas entre 12.000 et 17.000 Dh par m² de surface habitable. Très petits jardins.
Les surfaces habitables dépassent rarement les 200 m², avec une moyenne de 120 m².
Hay Taddart – comptez autour de 3.000.000 Dh pour ces villas à Agadir
Quartier voisin de la Cité Charaf, situé sur un léger flanc ouest surplombant l’Avenue des FAR, récemment rénovée et verdie. La proximité de cet axe permet d’atteindre facilement l’Océan et la RN1.
Prix des villas entre 9.000 et 12.000 Dh par m². La comparaison avec Charaf peut étonner car le lotissement Taddart est mieux placé et plus cohérent. Il s’explique par des surfaces plus importantes qui vont de 150 à 400 m² ce qui nous amène à des prix moyens de 3.000.000 Dh dans le quartier.
Looking for high class? Cité Illigh Agadir- le Beverly Hills de la ville balnéaire
Seul quartier Villa au Nord du périphérique d’Agadir. En légère hauteur, une magnifique vue sur la ville et l’Océan. Très sécurisé.
Grands terrains et grandes demeures, le Beverly Hills de la ville balnéaire. Des surfaces habitables de 1.000 m² et des prix qui dépassent facilement les 10.000.000 Dh. Les autorités de fiscalité foncière évaluent le prix pour un m² de terrain à 3.500 Dh et le prix des constructions à entre 4.000 et 8.000 Dh le m².
Le futur contournement nord-est de la ville risque de créer des nuisances.
Le futur contournement nord-est de la ville risque de créer des nuisances.
Une villa à côté de la Mer? Founty – la Société Nationale d’Aménagement de la Baie d’Agadir.
Aussi appelé SONABA, c’est le seul lotissement à proximité immédiate de l’Océan et la plus grande zone VILLA de la ville. Situé sur une petite éminence, environ la moitié des parcelles peut avoir une vue sur la mer, du moins depuis les terrasses. Les parcelles à l’est du point culminant donnent sur la ville.
Le quartier est recherché pour cette situation rare mais aussi pour la présence du Lycée Français International et du Centre Commercial Marjane.
Pas idéal en termes de liaisons routières, le barreau Est-Ouest constitue pour l’instant le seul axe de sortie direct.
Vous trouverez les prix immobiliers détaillés dans cet article.
